马云新预测：未来十年二三线城市房价将上涨7倍？刚需要不要买房一目了然

为了造势，不少开发者在这个五一期间使出了花招。“打折买房”、“买房送车位”已经是家常便饭。看来房子真的不卖了。节前我很警惕。5月1日假期是所有开发者认可的关键营销节点。开发商有强烈的推市场欲望。为了吸引更多的买家，不惜一切手段，甚至会炮制数据，造假，只是需要买家不要被朋友圈的刷屏误导。每个人仍然按需购买房屋。不要因为市场突然“火爆”而抑制不住买房的冲动，顺势而为。

我一直强调，这是一个信息爆炸的时代。人们接受信息很容易，但去除虚假并保留真实变得困难。我们用眼睛看到的很多东西不一定是真的。不，最近一个房产经纪人编造了马云的言论，发誓称其为“马云的新预言”——现在二三线城市的房价正在快速上涨，十年后将上涨七倍！于是，整个5月1日假期，我的朋友圈里充斥着“马云变话”、“马云预言房价大涨”、“别天真地认为房子像绿了洋葱，是“未来房价将大幅上涨”等内容刷新画面。

这样的言论一出，很多只需要存钱买房的人自然会恐慌。毕竟，对于刚要首付的人来说，说“房价上涨”就像是一把利刀刺进了他们的软肋，因为资金不够，然后你告诉他，房价要涨，谁也不可能无动于衷，坐以待毙。许多开发商和中介机构都深知这一点。所以我一直说中国购房者是最不理智的群体。他们特别容易被煽动和愚弄，尤其是某位专家学者的言论。他们常常愚蠢地选择相信互联网已经如此发达，他们不愿意简单地搜索来鉴别真伪。

至于上面提到的“马云新预言”，你不用去搜就知道一定是假的，因为在调控的关键时期，当国家如此重视房地产，“门外汉”马云不可能违背中央意图，跨界引导房价。而且他还说了这么多仇恨的话，“房价十年涨七倍”，有鼻子有眼是真的，但是太侮辱大众的智商了。

我不止一次说过，无论从何种基本面分析，中国楼市都不太可能全面上涨。那些有投资房地产发家致富想法的人，会被现实狠狠地打耳光。未来，90%的房地产投资者都赚不到钱。一线和二线城市可能跑赢大盘，目前还能盈利的楼盘寥寥无几，因为大部分城市的房价上涨已经走到了尽头。这是为了换取透支城市未来10年或更长时间的发展空间，而随着调控的不断深入，显然投资房地产的门槛越来越高，

经济学家马广元也表示，中国房地产已经彻底告别了普遍通胀的时代，未来会很分化。有专家表示，未来95%的房子会失去投资价值，只有极少数高端人士可以通过专业投资房地产赚钱。钱，这部分人口的比例不到5%。

首先，2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场只有一个主题，稳定！不要担心大涨，大涨是没有依据的。当然，大跌也不用担心，更不可能了。前半句大家可能都喜欢听，但后半句也是如此，尤其是在人口聚集、产业密集的一二线城市，房价的上涨是更难跌倒。即便如此，各种数据表明，一二线或三四线的开发者实际上更难销售他们的产品。这是因为房地产逐渐回归生活本质，炒房者的角色缺失，市场着火了。很难瞬间燃烧。

其次，国家对楼市的调控有其自身的逻辑，即“繁荣必须调控，萧条必须激发”。近两年市场的这种变化已经得到了很好的验证。去年四季度，从紧的信贷市场突然转冷，一二三线成交量大幅下滑，部分热点城市房价开始调整。我们看到，4月3、市场再次活跃，苏州、宁波、合肥等城市楼市、地市火爆；但我们可以立即看到发生的一切。中央政治局时隔10个月再次开会 住建部对房价过快上涨城市发布预警，

这是什么意思？国家对楼市的管控始终处于高度警惕的状态。现阶段，房地产拉动经济的作用不会凸显，但仍具有依赖性。因此，期望过高的房价上涨和下跌是行不通的。但是，国家很清楚，依靠房地产带动经济发展并不是长久之计，所以我们看到了房地产市场的各种政策。一方面是稳定楼市，扭转预期。

此外，中央打击投机行为仍是调控楼市的重点工作。土地对房价的影响作用不容忽视，但我们也必须正视过去的这一轮房价上涨，这与市场的投资炒作是分不开的。全国炒房和资金从实到虚的分散是推高房价的主要因素之一。没看到一线到四五线城市，只要是盈利的城市，不缺房产投资者。顶尖学区更热。以我住的城市合肥为例，均价不到1.6万，但是顶级双学区的房价已经涨到50多，

纵观近两年房价大幅上涨的一些城市，其实这与炒作的提振是分不开的。以重庆为例，在黄奇帆20年的统治下，房价可谓良心。重庆也是最典型的被炒作的城市。还有很多人问重庆能不能投资。我的回答很简单。

让我们看看17年后国家如何遏制投机？其实说白了，就是对政策的埋伏。一是通过限购限贷，用6个钱包筛选了很多刚需，直接降低了市场活力。没有刚需购房者的炒房，只能自己持有；而房价活跃的城市则直接限售，将资金牢牢锁定在市场上，房子再升值也不能成交，也是白费。至于后续，一目了然，房产税的开征将是一波暴击。

我一直强调，刚需买房的购房者马云改口10后房价上涨7倍，一定要辩证地看待一些专家、大佬的话。能买就买，不要梦想在不需要的时候买房发财，因为太不现实了。这几年你还没赶上楼市最好的时期，以后发财也轮不到你。

我只知道马云在2017年5月说过，未来中国最便宜的东西是房子马云改口10后房价上涨7倍，但他不止一次地告诫大家，这只是多渠道解决住房问题的好主意。房子再便宜，也不会让大家轻易买得起，但是当大家的生活需求通过不同的渠道解决的时候，当房子没有投资价值的时候，自然不会有太多人在意价格在这所房子里面。